ארבע מגמות עכשוויות בשוק הנדל"ן היווני שכל משקיע צריך להכיר

שוק הנדל"ן היווני, ובמיוחד באיים הפופולריים כמו כרתים, עובר שינויים משמעותיים בשנים האחרונות. עבור משקיעים ישראלים המחפשים הזדמנויות באירופה, הבנת המגמות העכשוויות היא קריטית להשקעה מוצלחת.                                         להלן חמש מגמות מרכזיות שמשנות את פני השוק ב-2025 ומציעות הזדמנויות ייחודיות.

 1.  תוכניות ממשלתיות חדשות לעידוד שינוי ייעוד ושיפוץ נכסים ציבוריים היסטוריים

ממשלת יוון הרחיבה משמעותית את מערך התמריצים לשיפוץ מבנים ציבוריים. במסגרת יוזמה לשימור המורשת התרבותית תוך עידוד השקעות זרות, הושקה לאחרונה תכנית "רנסנס יווני" המציעה:

• מענקים בסך 10,000-20,000 יורו לשיפוץ דירות במבנים היסטוריים

• הטבות מס משמעותיות למשקיעים זרים המשפצים נכסים שגילם מעל 50 שנה

• הליכי רישוי מזורזים לפרויקטים המשמרים אלמנטים ארכיטקטוניים מקוריים

• תמיכה בהפיכת מבנים ציבוריים ישנים לדירות מגורים ו/או יחידות אירוח

ביוון בכלל ובכרתים בפרט, מבנים רבים שהיו בשימוש ציבורי בעבר (כמו תחנות משטרה ישנות, בתי כיבוי אש ומבני ממשל) עוברים הסבה למגורים ולתיירות, תוך קבלת תמיכה ממשלתית נדיבה.

2. אימוץ מהיר של טכנולוגיות חדשות בנכסים להשכרה

שוק השכרות הקצרות ביוון עובר מהפכה טכנולוגית, עם דגש על פתרונות "בית חכם" ויעילות אנרגטית. נכסים המציעים חוויה טכנולוגית מתקדמת זוכים לדירוגים גבוהים יותר ולתפוסה גבוהה יותר בפלטפורמות כמו Airb&b.

הטרנדים המובילים כוללים:

• מערכות כניסה ללא מפתח המאפשרות צ'ק-אין עצמאי 24/7

• מערכות בית חכם לשליטה בתאורה, מיזוג ותריסים

• אינטרנט מהיר במיוחד ומסכי סמארט בכל חדר

• מערכות חיסכון באנרגיה ומים

• טכנולוגיות ניהול מרחוק המאפשרות למשקיעים לנהל את הנכס מישראל

עדכונים טכנולוגיים אלה לא רק מייצרים חוויית אירוח משופרת אלא גם מאפשרים חיסכון משמעותי בהוצאות התפעול השוטפות.

3. משקיעים מחפשים יציבות לנוכח תנודות כלכליות גלובליות

בתקופה של אי-ודאות כלכלית ואינפלציה גבוהה, משקיעים רבים מחפשים נכסים מוחשיים המספקים הגנה מפני תנודות. שוק הנדל"ן היווני הוכיח את עצמו כיציב במיוחד בשנתיים האחרונות, עם עלייה עקבית במחירים וביקוש גובר.

הסיבות ליציבות הייחודית של שוק הנדל"ן בכרתים:

• תיירות יציבה ואיתנה שאינה מושפעת מאופנות חולפות

• מחירים עדיין נוחים בהשוואה לשווקים אחרים במערב אירופה

• מדיניות ממשלתית תומכת ויציבה כלפי משקיעים זרים

• מגמת עלייה עקבית בשווי הנכסים לאורך העשור האחרון

בהשוואה לשווקים אחרים באירופה, יוון ממשיכה להציע תשואות גבוהות באופן משמעותי, ממוצע של 5-7% בהשכרה ארוכת טווח ועד 10-12% בהשכרות קצרות טווח במיקומים אסטרטגיים.

4. מעבר לערים בינוניות ואזורים פחות מתויירים

בעוד שאתונה וסלוניקי והאיים המפורסמים ביותר משכו את עיקר תשומת הלב של משקיעים בעבר, כיום ניכרת תנועה משמעותית של השקעות לערים בינוניות וליעדים פחות מתויירים, המציעים פוטנציאל צמיחה גבוה יותר.

אגיוס ניקולאוס בכרתים היא דוגמה מצוינת: עיירה בגודל בינוני שמציעה את כל היתרונות של יעד תיירותי פופולרי, אך עם פוטנציאל צמיחה משמעותי יותר מאשר יעדים רוויים כמו חאניה או הרקליון.

מגמה זו מונעת על ידי:

• חיפוש אחר אותנטיות מצד תיירים

• מחירים נוחים יותר לרכישה

• תמיכה ממשלתית בפיתוח אזורים פחות מתויירים

• שיפור בתשתיות תחבורה המקשרות בין אזורים שונים

• נתונים מהשנה האחרונה מראים כי ערים כמו אגיוס ניקולאוס, רתימנו וסיטיה בכרתים, חוו עלייה של כ-15% במחירי הנדל"ן, בהשוואה ל-8-10% בערים הגדולות יותר באי.

איך לנצל את המגמות הללו בצורה המיטבית?

עבור משקיעים ישראלים, ההזדמנויות בשוק הנדל"ן היווני לא היו מעולם טובות יותר. עם זאת, כדי לנצל את המגמות הללו בהצלחה, חשוב לעבוד עם שותפים מקומיים מנוסים המכירים את הדקויות של השוק.

חברת SASPORTAS מתמחה בניהול השקעות נדל"ן בכרתים, ממוקמת בדיוק בנקודת החיתוך של כל המגמות האלו. התמחות בקנייה ובשיפוץ מבנים היסטוריים והפיכתם לדירות בוטיק, אנו מציעים למשקיעים:

• זיהוי הזדמנויות בהתאם למגמות העדכניות ביותר

• ניצול מקסימלי של תכניות התמריצים הממשלתיות

• שיפוץ ברמה גבוהה המשלב טכנולוגיות חדשניות

• ניהול מקצועי המבטיח תשואה אופטימלית

לסיכום: חלון הזדמנויות שכדאי לנצל עכשיו שוק הנדל"ן היווני נמצא בנקודת זמן ייחודית המשלבת מגמות חיוביות לצד תמיכה ממשלתית חסרת תקדים. עבור משקיעים ישראלים, זוהי הזדמנות להיכנס לשוק במחירים עדיין אטרקטיביים, לפני שהגל הנוכחי של ביקושים ידחוף את המחירים עוד יותר כלפי מעלה. חשוב לזכור שהתזמון הוא מרכיב קריטי בהשקעות נדל"ן, ולפי כל הסימנים, 2025 היא שנה מצוינת להשקעה ביוון בכלל ובכרתים בפרט.

בואו ליצור איתנו קשר כדי לשמוע עוד על ההזדמנויות העדכניות ביותר ולהבין איך גם אתם יכולים לנצל את המגמות החיוביות בשוק הנדל"ן היווני.