דוריס ויובל, בעלי SASPORTAS על רקע אגיוס ניקולאוס שותפים לדרך שלך! כשעומדים לפני סגירת עסקה, הפיתוי של יזם הוא עצום. בואי נהיה כנות: הרבה יותר קל "לייפות" את המציאות, להחליק פרט פחות נוח לגבי האזור או לפזר הבטחות ורודות על תשואות דמיוניות רק כדי לקבל את החתימה שלך. יש גבול דק מאוד בין שיווק לבין הטעיה, ואני מאמינה שהגבול הזה הוא קדוש. אסור לחצות אותו בשום מחיר. נתקלתי בפוסט של ליאון רוזנברג על "הפספוס" בקפריסין. כשמכירים את הנפשות הפועלות ואת המציאות בשטח, מבינים שמי שמוכרת ל

רבים מאיתנו מכירים את יוון דרך משקפי התייר: החופים הזהובים של כרתים , השקיעות במיקונוס או הטברנות התוססות של אתונה. אך עבור המשקיע הישראלי המתוחכם, יוון של שנת 2026 היא הרבה יותר מיעד לחופשה היא אחת הזירות הלוהטות והיציבות ביותר ליזמות נדל"ן באירופה. במדריך זה נצלול לעומק השוק היווני, נבין מדוע חלון ההזדמנויות שנפתח לאחר המשבר הגדול עדיין מציע פוטנציאל רווח משמעותי, ואיך אתם יכולים להשתלב בפרויקטים יזמיים בשוק שצומח בעקביות. למה להשקיע בנדל"ן ביוון דווקא עכשיו? שוק הנדל"ן היו

יש רגעים בעבודה שלי שבהם אני עוצרת. לא בגלל עסקה. לא בגלל מספרים. אלא בגלל שיחה. אני יושבת מול ישראלים חכמים, מנוסים, כאלה שכבר ראו שווקים עולים ויורדים, ושוב ושוב עולה אותה שאלה: "יוון? היא לא עדיין במשבר?" וברגע הזה אני מבינה עד כמה הפער גדול בין הזיכרון שנשאר לנו בראש, לבין יוון של השנים האחרונות. וכשמתרגמים את השקט הזה למספרים, מתגלה סיפור שונה לגמרי מזה שרבים עדיין מחזיקים בראש. בשלוש השנים האחרונות יוון נמצאת בתקופה של  התאוששות וצמיחה יציבה, כזו שאפילו  מצליחה לעקוף את

יש מקומות שלא מנסים להרשים. הם פשוט פותחים שולחן, מוזגים לך כוס אוזו, ונותנים לך להרגיש בבית. אגיוס ניקולאוס היא מקום כזה . החיבור הישראלי - יווני עובר כאן קודם כול דרך הצלחת . שולחן מלא בצלחות קטנות שנאספות למרכז, צבעים חיים שנפגשים זה בזה, ו טעמים פשוטים , מדויקים , לא מתאמצים. כאלה שלא מבקשים תשומת לב רק נוכחות . לפעמים אפילו לא שואלים מה רוצים. פשוט מגישים: סלט יווני טרי במיוחד, עלי גפן homemade חמימים בלימון מדויק, סרדינים טריים, פאבה סמי

רגע לפני סיום שנת 2025, יוון ממשיכה לבסס את מעמדה כיעד השקעה בולט באירופה. שילוב של צמיחה כלכלית מתמשכת, יציבות פיסקלית ועניין גובר מצד משקיעים בינלאומיים ובהם גם משקיעים מישראל מציב את יוון מחדש על מפת ההשקעות העולמית. לאחר שנים של התאוששות עמוקה ממשבר החוב, הכלכלה היוונית מציגה כיום נתונים מאקרו כלכליים המעוררים עניין מחודש בשוקי ההון והנדל״ן. דירוגים בינלאומיים שמחזקים את האמון                                                                                                ב

הרבה חברים ומכרים פוגשים אותי ברחוב, מתקשרים אליי או שולחים הודעה ושואלים:                       "מה הסיפור שלכם עם כרתים ויוון? מה אתם עושים שם? ואיך זה בדיוק עובד"? אז במקום לענות כל פעם מחדש, החלטתי לעשות סדר ובעיקר לתת ערך אמיתי . לפני כל רכישת דירה, בארץ בכלל וביוון בפרט, יש עקרונות ברורים שחייבים להכיר. מי שמדלג עליהם – קונה נכס. מי שמבין אותם – קונה השקעה חכמה . המטרה שלנו פשוטה: נכס שניתן להשכיר תמיד, במקום מבוקש, עם תשואה גבוהה, במינימום התעסקות

רוב המשקיעים לא מתחילים בשאלה "כמה אפשר להרוויח?" השאלה הראשונה היא כמעט תמיד אחרת:  "איך אני יודע שהכסף שלי בטוח ומוגן?" וזו שאלה לגיטימית. בעיקר כשמדובר בהשקעה במדינה אחרת, בשפה אחרת, עם חוקים, קצב ותרבות שונים. האמת הפשוטה היא זו: משקיעים לא מפחדים מהשקעה. הם מפחדים ממצב שבו משהו משתבש ואין מי שמחזיק את ההגה . הפחד האמיתי: לא חוסר ידע אלא חוסר שליטה  - רוב המשקיעים שאנחנו פוגשים הם אנשים חכמים, מנוסים, עם יכולת ניתוח גבוהה.אבל גם הם יודעים דבר אחד:   כשאתה לא נמצא פיזית בש

לא כל החלטת השקעה מתחילה במספרים. לפעמים היא מתחילה בתחושת בטן ברצון ליציבות, לביטחון, למשהו שמחזיק לאורך זמן. בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים מבינים שנדל״ן הוא לא רק אפיק השקעה, אלא בסיס. ובתוך שלל האפשרויות שמציע השוק האירופי, יוון בולטת כבחירה טבעית. השקעות נדל״ן ביוון משלבות בין נתונים שעובדים לבין מציאות שאפשר לחיות איתה. לפני הכול: סקר שוק נכון מתחיל במטרה עוד לפני שמחפשים נכס, ולפני שמדברים על תשואות או אזורים מבוקשים עוצרים ומגדירים כיוון. כאשר מתחילים תהליך השקעה

אחרי תקופה ארוכה של חוסר ודאות, מלחמה וחדשות שלא נגמרות, יותר ויותר ישראלים עוצרים ושואלים את עצמם איך הם רוצים להמשיך מכאן. השאיפה כבר לא מסתכמת רק במספרים, אלא ביציבות, בשקט ובתחושת שליטה. השקעות נדל״ן ביוון לישראלים  הפכו בשנים האחרונות להרבה יותר מאפיק כלכלי אלא לבחירה שמחברת בין תשואה, ביטחון ותחושת בית. לא רק תשואה: למה משקיעים מחפשים היום שקט נפשי   בשיחות עם משקיעים חוזר אותו משפט:   "אני רוצה להשקיע, אבל אני גם רוצה מקום לברוח אליו. מקום ש

השנה חנוכה מרגיש אחרת. לא עוד חג בלוח השנה, לא רק מסורת מוכרת שחולפת לידנו. זה רגע אחד קטן שמזכיר לנו כמה כוח יש באור קטן, וכמה טוב יכול להתחיל להתגלגל ברגע שאנחנו מאפשרים לעצמנו לראותו. אחרי השנתיים האחרונות עם כל מה שעברנו כעם וכיחידים זה מורגש עמוק בפנים: אנחנו צריכים יותר אור .  יותר בהירות . יותר תקווה שממשיכה לבעור קדימה , לא אור של פסטיבלים, לא מופעים גדולים, אלא אור פשוט . אמיתי . שקט . אור שמזכיר לנו שהחיים לא חייבים להישאר במקום החשוך שבו הם היו. שינוי שמתחיל מ

יש רגעים שבהם לא צריך דרמה גדולה. רק רגע אחד של אמת. רגע שבו מבינים שהגיע הזמן לחיות קצת אחרת. רגוע יותר. מדויק יותר. אחרי תקופה ארוכה של אי-ודאות, הלב מחפש עוגן. מקום שאפשר להישען עליו ולהתחיל ממנו מחדש. רגע אחד שבו העולם עוצר ואנחנו יכולים סוף-סוף להסתכל על החיים בעיניים נקיות ולשאול: איך אנחנו רוצים להמשיך מכאן? כי בתוך כל הרעש, הפחדים, החדשות וההמתנות, הבנו אמת אחת פשוטה: החיים קצרים מדי בשביל לדחות הגשמה. והלב שלנו כולנו צריך

בכל שבת, מיד אחרי אימון הבוקר, אני וכמה חברים נפגשים לפרלמנט הקפה הקבוע שלנו:) זו מסורת של שנים אותו שולחן, אותם פרצופים טובים, אותה תחושת שייכות. אנו קבוצת חברים אמיצה שהחיים הובילו אותה לכיוונים שונים: חלקנו כבר עם ילדים שחזרו מהצבא לשבת בבית, אצל אחרים יש סטודנטים בתחילת דרכם, ויש כאלה שעדיין מתרוצצים בגני הילדים עם תינוקות קטנים. ולמרות כל ההבדלים יש דבר אחד שמשותף לכולנו. התחושה שמימון המלחמה הארוכה בתולדות המדינה כבר לא "עניין של המדינה" בלבד, אלא נוגע לכל אחת ואחד מאית

ב עולם הנדל״ן כולם עובדים עם אותם כלים: אקסלים, דוחות ומודלים מתוחכמים. אבל יש יתרון אחד שאף מספר לא יכול לשקף כזה שאי אפשר לרכוש, לאפשרות או לחקות: ידע מקדים. מידע אמיתי מהשטח. אינטליגנציה מקומית שנבנתה לאורך זמן. ובנדל״ן, המשוואה ברורה: ידע מקדים = כסף; מידע מהשטח = נכס. וזה בדיוק ההבדל בין מי שמכיר את העיר לבין מי שחי אותה. בסספורטס, אנחנו לא "מגיעים לאגיוס ניקולאוס". אנחנו חיים אותו! הידע שלא מופיע בשום דוח יזמים שחיים את העיר מחזיקים ביתרון שאי אפשר לייצר מבחוץ: לדעת על

לפני כמה שבועות פגשתי משקיע בשם מיכאל. כלכלן, עצמאי, חד. מסוג האנשים שמגיעים לפגישה עם טבלה מסודרת יותר מרוב היזמים שאני מכיר. אבל אחרי שסקרנו את הנתונים, הוא אמר משהו ששווה לעצור עליו:   "אני יודע לחשב סיכון. אני פשוט לא אוהב לקחת אותו לבד."   ביקשתי ממנו להסביר.   הוא חייך ואמר: "אתה יודע מה ההבדל בין משקיע טוב למשקיע מצליח? לא כמה הוא יודע אלא מי הולך איתו."   ואז הוא סיפר משהו שלא שמעתי מזמן: בקריירה שלו כעצמאי הוא עבר כמה משברים רגולטוריים, עסקיים, שוק שזז מהר מדי. ובתוך

כשהכסף החכם זז כדאי לעקוב אחריו  משהו מעניין קורה בכריתים. בעוד שמשקיעים ישראלים עדיין מגלים את האי, משקיעים גרמנים, הולנדים וצרפתים כבר הבינו את הפוטנציאל ומשקיעים בכבדות. הנתונים מדברים בבירור ב-2024 כריתים דורגה במקום הראשון בביקוש הזר לנדל"ן יווני, כאשר משקיעים צרפתים הגדילו את רכישותיהם ב-79% בשנה האחרונה בלבד. הגרמנים מובילים והם יודעים מה הם עושים משקיעי הנדל"ן הגרמנים נחשבים לאחד הקהלים המתוחכמים ו

למה כריתים היא ההשקעה החכמה ביותר למשקיעים ישראלים ב-2025   אחרי שנים של השוואות וניתוח שווקים, התשובה ברורה: כריתים היא היעד המנצח עבור משקיעי נדל"ן ישראלים בים התיכון. בעוד שקפריסין ומלטה נחשבו בעבר ליעדים מועדפים, השינויים בשוק ובמיסוי הביאו לכך, שכריתים מובילה בכל הפרמטרים החשובים. היתרון המיסוי הגדול רק בכריתים - הנקודה שמשנה הכל אמנת המס ישראל-יוון ; בעוד שמשקיעים באיים אחרים חושבים שהם חוסכים במס, האמת אחרת לגמרי

במרחק קצר מישראל, על האי הגדול ביותר ביוון כרתים מסתתרת אחת ההזדמנויות הנדל״ניות המרגשות של השנים האחרונות אגיוס ניקולאוס. עיר חוף קסומה שמצליחה לשלב בין יופי טבעי עוצר נשימה, פיתוח תיירותי מואץ, תשתיות מתקדמות והטבות מס ייחודיות למשקיעים ישראלים. כאן לא מדובר רק בהשקעה פיננסית מדובר בהגשמת חלום יווני עם תשואה בטוחה לעתיד. כרתים אי של צמיחה וחיים טובים - כרתים הוא האי הגדול ביותר ביוון ומרכז תרבותי וכלכלי חשוב בים התיכון. האוכלוסייה מגוונת של כ-635

הוראת השעה היוונית יוצרת חלון הזדמנויות יוצא דופן למשקיעים ישראלים אך זה לא יימשך לנצח בעולם ההשקעות הבינלאומיות, לעיתים נוצרים חלונות...

המספרים שמאחורי גל ההשקעות הגדול ביוון באמצע הרבעון השלישי של 2025 כבר אי אפשר להתעלם מהתמונה הגדולה: יוון הופכת לאחת מזירות ההשקעה המסקרנות ביותר באירופה. לא מדובר בתחזית, אלא במציאות חיה ובועטת שמתרחשת ממש עכשיו והמספרים מספרים את הסיפור טוב מכולם. כלכלה בצמיחה, אמון בינלאומי חוזר - הנתונים הכלכליים האחרונים מצביעים על מגמה ברורה: יוון משנה כיוון. התוצר המקומי הגולמי צמח ב-2023 ב-2.2%, והתחזיות ל־2024 עומדות על 2.4%  שיעור גבוה מזה של רוב מדינות גוש האירו. שלוש סוכנויות הד

כריתים, האי הגדול ביוון והיעד התיירותי הרביעי במדינה, עומד בפני מהפכה תחבורתית וכלכלית. שדה התעופה הבינלאומי החדש בקסטלי, הצפוי להיפתח...