ארבעת היסודות שעליהם נבנית השקעת נדל"ן חכמה ביוון - שכל משקיע חייב להכיר

הרבה חברים ומכרים פוגשים אותי ברחוב, מתקשרים אליי או שולחים הודעה ושואלים:                     

"מה הסיפור שלכם עם כרתים ויוון? מה אתם עושים שם?

ואיך זה בדיוק עובד"?

אז במקום לענות כל פעם מחדש, החלטתי לעשות סדר ובעיקר לתת ערך אמיתי.

לפני כל רכישת דירה, בארץ בכלל וביוון בפרט, יש עקרונות ברורים שחייבים להכיר.

מי שמדלג עליהם – קונה נכס.

מי שמבין אותם – קונה השקעה חכמה.

המטרה שלנו פשוטה: נכס שניתן להשכיר תמיד, במקום מבוקש, עם תשואה גבוהה, במינימום התעסקות ובמקסימום שקט. מניסיוננו, כל השקעת נדל"ן טובה נשענת על ארבעה יסודות מרכזיים.

ארבעת היסודות לקנייה חכמה

היסוד הראשון: מיקום ואחריות - הבסיס להכול

המיקום הוא הרבה מעבר לנקודה על המפה .אנו פועלים אך ורק באזורים מרכזיים ונגישים, עם ביקוש מוכח וערך מוסף אמיתי כמו נוף, קרבה לים ומוקדי עניין.

אבל מיקום טוב לבדו לא מספיק. החלק המשלים והקריטי הוא האחריות.

בפרויקטים שלנו הבניינים עוברים שיפוץ מקיף, פנימי וחיצוני: תשתיות, חזיתות, אזורים משותפים והדירות עצמן הכול נבדק, מחודש ומשודרג מהיסוד. בזכות השיפוץ המלא, המשקיעים מקבלים אחריות של 3-5 שנים על עבודות השיפוץ. המשמעות בפועל: פחות הוצאות בלתי צפויות| פחות התעסקות בתחזוקה לשנים קדימה |יותר ודאות ויותר שקט נפשי. כשמשלבים מיקום חזק עם אחריות ארוכת טווח מקבלים השקעה בראש שקט.                                             

בנוסף, בפרויקט העומד בתנאי התוכנית הממשלתית כמו בבניין שלנו, ישנו מענק ממשלתי חד-פעמי בגובה של

כ-10,000-20,000 אירו (בהתאם לגודל הדירה וסכום הרכישה). המענק מתקבל כשנה לאחר קבלת המפתח, בכפוף

לעמידה בתנאי התוכנית.

בהיבט המאקרו בשנת 2026 צפויים להגיע לכרתים כ-6.5 מיליון תיירים, וב-2027 התחזיות מדברות על למעלה מ-12 מיליון תיירים, בין היתר בעקבות פתיחת שדה התעופה החדש. נתונים אלו מחזקים את ההבנה שמדובר בהשקעה המתבצעת בנקודת זמן נכונה, עם צפי לביקושים הולכים וגדלים.

היסוד השני: עונה על הצורך - ביקוש, גמישות ועליית ערך

השקעה טובה נמדדת ביכולת שלה לעבוד לאורך זמן וזה קורה רק כשיש ביקוש אמיתי. אזור כמו אגיוס ניקולאוס מציע שילוב ייחודי: יעד תיירותי חזק ומבוקש | עיר חיה לאורך כל השנה | קהל מגוון: תיירים, מקומיים, עובדים וסטודנטים. השילוב הזה מאפשר גמישות מלאה בהשכרה: השכרה לטווח קצר בעונות התיירות והשכרה לטווח

ארוך לאורך כל השנה.

למה זה חשוב?

כי גמישות יוצרת יציבות ללא תלות בעונה אחת או בקהל אחד.                                                                

בנוסף, מדובר באזור שבו כמעט ואין היצע חדש של נכסים להשקעה. היצע מוגבל לצד ביקוש גבוה יוצר תנאים בריאים לשוק: הנכסים שומרים על ערכם, קלים להשכרה, ובעלי פוטנציאל לעליית שווי לאורך זמן. הקרבה לישראל והאי עצמו מאפשרים ללקוחות רבים לשלב בין השקעה לבין שימוש עצמי. זהו יתרון משמעותי: גם ליהנות מהכנסות משכירות לטווח קצר צפי של כ-9%-7% בשנה וגם להשתמש בנכס כדירת נופש למשפחה ולחברים.

היסוד השלישי: ניהול ותפעול - ההבדל בין השקעה לכאב ראש

כאן נמצא ההבדל האמיתי בין "השקעה" לבין "כאב ראש" נדל"ן בחו״ל ללא ניהול מקצועי עלול להפוך במהרה

להתעסקות יומיומית: תחזוקה, שוכרים, תקלות, ספקים ופערי שפה. לכן אנו עובדים עם מעטפת ניהול מלאה.

חברת SASPORTAS היא חברה יזמית יוונית וחברה תפעולית, המלווה את לקוחותיה מהרגע הראשון, מהשלב הראשוני ועד קבלת המפתח בתום השיפוץ, כולל ליווי, תיאום ובקרה מלאה. בנוסף, אנו מנהלים עבור לקוחותינו את הנכסים יחד עם חברה יוונית מקומית, בעלת ניסיון של למעלה מ-20 שנה בתחום ההשכרות ו-Airbnb המנהלת את הנכס בפועל ביום יום. הניהול כולל: פרסום, שיווק והשכרה + טיפול בשוכרים ובאורחים + ניקיון ותחזוקה שוטפת + דוחות, שקיפות וזמינות מלאה לבעל הנכס.

המטרה ברורה: שבעל הנכס ייהנה מההשקעה ולא יעבוד בה.

היסוד הרביעי: מיסוי - לדעת מראש, להרוויח בשקט

מיסוי הוא נושא שרבים מעדיפים "לא להיכנס אליו" ואז מגלים אותו בדיעבד. אצלנו, המיסוי נבחן מראש כחלק בלתי נפרד מתכנון ההשקעה. נבחנים בין היתר: מס שבח, מיסוי על הכנסות משכירות, ניצול הוראת השעה ביוון, ניצול הטבות ייחודיות למשקיעים זרים, וניצול אמנת המס בין ישראל ליוון. המשמעות למשקיע: תשלום מס נכון וחוקי, ותזרים נטו ברור, ותכנון פיננסי מסודר וללא הפתעות!

המטרה אינה להימנע ממס אלא לשלם את המס הנכון, באופן חוקי, שקוף ומדויק.

השקעה טובה היא כזו שלא רק נראית טוב בתמונות, אלא גם נראית טוב על הנייר.

לסיכום,

השקעת נדל"ן חכמה לא מתחילה במחיר.

היא מתחילה בהבנה.

מיקום נכון, אחריות, התאמה לצורך, ניהול מקצועי ומיסוי מתוכנן אלה ארבעת היסודות,

שמאפשרים להשקיע בביטחון, בשקט ובראייה ארוכת טווח.

אם השאלות ממשיכות להגיע סימן שאנחנו עושים משהו נכון.

ואם הבלוג הזה עשה קצת סדר המטרה הושגה❤️

רוצים פרטים נוספים?

כתבו לנו "סדר" ואנו נחזור אליכם.