גם משקיעים מהודו בוחרים ביוון:)

מגמה חדשה בשוק הנדל"ן של אתונה וכרתים                                                                                לאורך השנים הייתה יוון יעד מוכר עבור תיירים, גמלאים ומשקיעים אירופאים. אך בשנים האחרונות, ובעיקר מאז 2023, הולכת ומתרחבת מגמה חדשה: כניסה מסיבית של משקיעים מהודו, ובעיקר מהמעמד הבינוני-גבוה, אל שוק הנדל"ן היווני - עם מיקוד מיוחד באתונה ובכרתים. המשקיעים החדשים אינם אילי הון, אלא משפחות עם הון פנוי של כ-250,000-500,000 אירו, המבקשות להשקיע ביציבות, ולבנות לעצמן עוגן נדל"ני איכותי באירופה.

מה מושך את ההודים ליוון?                                                                           

הבחירה ביוון נשענת על כמה יתרונות מבניים ברורים:                                                                   

1. סף כניסה נמוך יחסית - בהשוואה לערים כמו לונדון, פריז או ברלין - מחירי הדירות באתונה ובכרתים נמוכים משמעותית. השקעה בסך של 250,000-400,000 אירו מספיקה לרכישת דירה באזורים טובים, ולעיתים אף בפרויקטים חדשים.                                                           

2. ויזת זהב - (Golden Visa) התוכנית היוונית מעניקה תושבות למשקיעים זרים שרוכשים נדל"ן מעל סף מוגדר – כיום 250,000–500,000 אירו באזורים שונים. התושבות כוללת חופש תנועה בגוש שנגן – יתרון משמעותי עבור משפחות הודיות עם ילדים הלומדים באירופה.                               

3. תשואות שוטפות ועליית ערך - השוק היווני, שידע שפל עמוק לאחר משבר החוב, מציג בשנים האחרונות מגמת התאוששות ברורה: שיעורי תפוסה גבוהים במיוחד באתונה ובאזורי תיירות| מחירי נדל"ן שעדיין לא הגיעו לשיא היסטורי | תשואות של 4-6% בפרויקטים איכותיים.                                                                                                                                                                    

אתונה & כרתים - יעדים שונים ומשלימים...                                                          

אתונה: עיר מתחדשת עם פוטנציאל עירוני

·    שכונות כמו קולונאקי, אמבלוקיפוי ופנגראטי מושכות את מרבית ההשקעות.

·   הביקוש לשכירות גבוהה, בעיקר בשל סטודנטים, דיפלומטים, עובדים מרחוק ותיירים.

·    מערך תחבורה מפותח, מוסדות חינוך בינלאומיים ומרכזי עסקים תוססים.

כרתים: יעד נופש עם פוטנציאל השקעה

·   האי מציע מחירים אטרקטיביים ותשואה גבוהה מהשכרות קצרות טווח.

·   עלייה חדה בכמות התיירים – מכ־6 מיליון כיום, לתחזיות של 10–12 מיליון תוך שנים ספורות.

·   הזדמנויות לפיתוח נכסים קטנים (דירות, סטודיו) באזורים כמו אגיוס ניקולאוס והרקליון.

נתונים עדכניים מהשטח

בחודשים יולי-אוגוסט 2024 נרשמה עלייה של 37% ברכישות נדל"ן מצד משקיעים הודים, בעיקר לקראת העלאת

הסף לוויזת הזהב | משקיעים הודים הפכו לקבוצת המשקיעים השלישית בגודלה ביוון – אחרי סין וטורקיה | מלאי דירות חדשות במספר פרויקטים נמכר תוך שבועות ספורים, בעקבות הביקוש ההודי.

מעבר לנדל"ן – ראייה אסטרטגית

רבים מהמשקיעים ההודים פועלים ממניעים שאינם נדל"ניים בלבד:

רצון לגשר בין החיים בהודו לאירופה – דרך נכס באירופה.

חשיבה ארוכת טווח על מעבר עתידי של הילדים או פתיחת דלתות לעסקים.

העדפה להשקעות מוחשיות, ברורות, שאינן תלויות בשוק ההון.

לסיכום: יוון – במיוחד אתונה וכרתים - הפכה בשנים האחרונות ליעד השקעה אטרקטיבי עבור ציבור רחב של משקיעים זרים. המגמה ההודית משקפת שינוי עולמי רחב יותר: השקעה לא רק לצורך תשואה, אלא כחלק מתכנון חיים, חינוך וביטחון עתידי. מדובר בגל השקעות שצפוי להמשיך ואף להתרחב, במיוחד על רקע היציבות הכלכלית היחסית של יוון והיכולת להציע פתרונות גמישים גם למשקיעים שאינם "כבדים".