המספרים שמאחורי גל ההשקעות הגדול ביוון

המספרים שמאחורי גל ההשקעות הגדול ביוון

באמצע הרבעון השלישי של 2025 כבר אי אפשר להתעלם מהתמונה הגדולה: יוון הופכת לאחת מזירות ההשקעה המסקרנות ביותר באירופה. לא מדובר בתחזית, אלא במציאות חיה ובועטת שמתרחשת ממש עכשיו והמספרים מספרים את הסיפור טוב מכולם.

כלכלה בצמיחה, אמון בינלאומי חוזר - הנתונים הכלכליים האחרונים מצביעים על מגמה ברורה: יוון משנה כיוון. התוצר המקומי הגולמי צמח ב-2023 ב-2.2%, והתחזיות ל־2024 עומדות על 2.4%  שיעור גבוה מזה של רוב מדינות גוש האירו. שלוש סוכנויות הדירוג הגדולות  S&P, Moody’s ו-Fitch העלו את דירוג האשראי של יוון, עדות ברורה לחזרת האמון הגלובלי בכלכלה המקומית. גם שוק העבודה מציג שינוי דרמטי: שיעור האבטלה ירד ל-10.2% הרמה הנמוכה ביותר מאז 2009. לכך מצטרפת העובדה שיוון הקדימה בחמש שנים את החזרת עודפי הכספים שקיבלה מהאיחוד האירופי מהלך שלא רק מחזק את היציבות הפיסקלית, אלא גם משדר מסר של אמון עצמי מחודש.

נדל״ן: עלייה חדה בהשקעות זרות - הזירה הבולטת ביותר היא כמובן שוק הנדל״ן. בשנת 2023 משכה יוון מעל 2.1 מיליארד אירו בהשקעות נדל״ן זרות עלייה מרשימה של 39% לעומת השנה הקודמת. יותר מ-70% מההשקעות נרשמו באתונה ובכריתים, כשהאחרונה הופכת בהדרגה לאחד היעדים הלוהטים: שילוב בין מחירים נגישים, ביקוש תיירותי אדיר ותנופה בפיתוח תשתיות הופכים אותה ליעד מועדף על משקיעים מכל העולם. גם הגופים המוסדיים נכנסים לזירה, ובוחנים הזדמנויות בשוק המגורים צעד שמעיד שהשוק נמצא עדיין בשלב מוקדם, אך יציב ומבטיח.

כרתים – שילוב של תיירות והשקעות כריתים, האי הגדול ביותר של יוון, נהנה מתנופה נדל״נית מרשימה. בין 2021 ל-2024 נרשמה עלייה חדה בביקוש מצד משקיעים זרים לרכישת דירות ובתים  בעיקר בערים כמו הרקליון וחאניה. לא רק משקיעים מחפשים הזדמנות: משפחות רבות בוחרות לעבור לגור באי, מה שמתבטא גם בעלייה במספר בתי הספר הבינלאומיים ובשירותים למשפחות זרות. שוק השכירות בכריתים משגשג, הן בזכות תיירות מתפרצת והן בזכות ביקוש מקומי הולך וגדל. שכר הדירה לדירות שני חדרים זינק בכ-25% בשנתיים האחרונות, ועדיין בהשוואה ליעדים אחרים במערב אירופה, המחירים נחשבים נמוכים במיוחד, בעוד שהתשואות גבוהות משמעותית.

לחצו כאן לשיחת יעוץ על השקעה בכרתים

ההזדמנות האחרונה בפרויקט חדש באגיוס ניקולאוס - אגיוס ניקולאוס, עם הטיילת הציורית, המרינות החדשות והקרבה לחופי רחצה מהיפים בים התיכון, הופכת בשנים האחרונות ליעד מבוקש במיוחד למשקיעים ולמשפחות בינלאומיות. שילוב בין איכות חיים גבוהה לבין שוק נדל״ן מתפתח הופכים את ההשקעה כאן למעניינת במיוחד דווקא עכשיו, כשהמחירים עדיין נמוכים ביחס ליעדים אחרים באירופה. על רקע הנתונים המרשימים של שוק הנדל״ן בכריתים, נותרות כעת דירות ספורות בלבד בפרויקט מגורים ייחודי שהוקם במתחם היסטורי של בית כיבוי האש באגיוס ניקולאוס. מדובר בפרויקט שמושך אליו גם משקיעים בינלאומיים וגם משפחות המחפשות איכות חיים אחרת כזו שמשלבת ים, תרבות מקומית עשירה ותשתיות מודרניות. מרבית הדירות כבר נחטפו במהירות, והיחידות האחרונות שנשארו מציעות הזדמנות נדירה להיכנס לשוק צומח במחיר שמתקרב לזה של דירת שני חדרים בתל אביב רק בלי העלות המנופחת, ובפוטנציאל תשואה גבוה יותר.                                                                                                        

לסיכום, יוון של 2025 היא כבר לא רק יעד תיירותי היא הופכת למעצמת השקעות מתהווה. וכריתים, עם השילוב הייחודי בין תיירות בינלאומית, פיתוח מואץ ומחירים שעדיין נגישים, מציעה את אחת ההזדמנויות האטרקטיביות ביותר בשוק הנדל״ן האירופי.           

נותרו דירות אחרונות בפרויקט שלנו במתחם היסטורי בעיר הזדמנות נדירה להיכנס לשוק צומח.  לפרטים נוספים ומלאים דברו איתנו

לחצו כאן לשיחת יעוץ על השקעה בכרתים