המספרים שמאחורי השקט: מה באמת קורה בכלכלה היוונית

יש רגעים בעבודה שלי שבהם אני עוצרת.

לא בגלל עסקה. לא בגלל מספרים.

אלא בגלל שיחה.

אני יושבת מול ישראלים חכמים, מנוסים, כאלה שכבר ראו שווקים עולים ויורדים,

ושוב ושוב עולה אותה שאלה:

"יוון? היא לא עדיין במשבר?"

וברגע הזה אני מבינה עד כמה הפער גדול

בין הזיכרון שנשאר לנו בראש,

לבין יוון של השנים האחרונות.

וכשמתרגמים את השקט הזה למספרים,

מתגלה סיפור שונה לגמרי מזה שרבים עדיין מחזיקים בראש.

בשלוש השנים האחרונות יוון נמצאת בתקופה של התאוששות וצמיחה יציבה, כזו שאפילו מצליחה לעקוף

את הממוצע של גוש האירו.

זו לא צמיחה מתפרצת ופרועה אלא תהליך מבוקר,

שמגיע יחד עם אתגרים אמיתיים כמו יוקר מחיה ועליית מחירי דיור.

במילים אחרות: כלכלה חיה, לא מצגת.

לחצו כאן לשיחת יעוץ על השקעה בכרתים

נדל״ן: עלייה חזקה, אבל עם סימני בגרות

באתונה ובכרתים שוק הנדל״ן עבר בשנים האחרונות קפיצה משמעותית, שנשענת על שלושה מנועים ברורים: 

השקעות זרות, תיירות חזקה ומחסור בהיצע חדש.

במרכז אתונה נרשמו בשנים האחרונות עליות מחירים חדות: אחרי שיא של כ-14% ב-2023 וכ-9% נוספים ב-2024,

שנת 2025 כבר מביאה איתה התמתנות אבל לא עצירה. המחירים ממשיכים לעלות בקצב מתון יותר, סביב 5.5%-8.7% בשנה, תלוי בשכונה. באזורי היוקרה של הריוויירה הדרומית, מחירי הדירות כבר חצו מזמן את רף 4,000 אירו למ״ר.

בכרתים התמונה שונה ואולי מעניינת יותר למשקיע שמחפש איזון. בשנתיים האחרונות נרשמה שם עליית מחירים

ממוצעת של כ-20%, ועדיין, המחיר למ״ר נע סביב 1,500-2,000 אירו. פער שמספר סיפור של ביקוש גבוה וחזק,

אבל גם של פוטנציאל שעדיין לא מוצה.

יוקר מחיה ואינפלציה: נרמול אחרי הסערה

האינפלציה, שהגיעה לשיא כואב של כמעט 10% בשנת 2022, נמצאת במגמת ירידה ברורה. אחרי כ-3.5% ב-2023 וכ-2.7% ב-2024, ההערכות לסיכום 2025 מדברות על סביב 2.4%-2.5%.

זה עדיין מורגש ביומיום בעיקר במחירי מזון ושירותים

אבל זו כבר לא אינפלציה שמערערת את היציבות.

תיירות: לא גל אלא זרם קבוע

התיירות ממשיכה להיות הקטר של הכלכלה היוונית,

ובשנים האחרונות היא שוברת שיאים, שנה אחרי שנה.

ב-2024 ביקרו ביוון כמעט 36 מיליון תיירים, והצפי לסיכום 2025 מתקרב ל-38 מיליון.

לא מדובר רק בעונת קיץ קצרה אלא בפיזור רחב יותר לאורך השנה.

אתונה נהנית מתיירות עירונית מתמשכת,

וכרתים מובילה את הנתונים האזוריים: רק במחצית הראשונה של 2025 נרשמו בה כ-3 מיליון כניסות

של תיירים בטיסות בינלאומיות, עלייה של יותר מ-4% לעומת השנה הקודמת.

המשמעות פשוטה ביקושים אמיתיים, לא תיאורטיים.

אגיאוס ניקולאוס מקרה בוחן של ביקוש, מחסור ויוקרה

יש אזורים שבהם המספרים מספרים סיפור חד במיוחד.

אגיאוס ניקולאוס, במזרח כרתים, היא דוגמה מצוינת.

בשנים האחרונות העיר הפכה ליעד מועדף למגורי יוקרה ונופש, והמחירים משקפים זאת.

בדירות חדשות, באזורים מרכזיים וקרובים לים, המחיר למ״ר נע כיום סביב 3,900-4,800 אירו.

בפרויקטים סטנדרטיים ניתן למצוא גם מחירים שמתחילים סביב 3,200 אירו למ״ר,

ובקו ראשון לים המספרים כבר מטפסים ל-6,000 אירו למ״ר ואף יותר.

כדי לתרגם את זה למציאות:

דירת 2 חדרים סביב 60 מ״ר תיסגר היום באזור 370 אלף אירו.

דירת 3 חדרים, כ-90 מ״ר, תנוע בטווח רחב של 310-420 אלף אירו,

ודירות גדולות גן או פנטהאוז יכולות להגיע גם ל-900 אלף אירו ומעלה.

הסיבות ברורות: מחסור בהיצע, קרבה לאלונדה היוקרתית, פיתוח תשתיות משמעותי,

ושדה תעופה בינלאומי חדש שמקרב את האזור לעולם.

בתשואה, השכרה לטווח קצר יכולה להגיע ל-7%-9% ברוטו, ובשנה האחרונה בלבד נרשמה עליית ערך של כ־16%.

השקעות נדל״ן ביוון רישום בטאבו, בעלות אמיתית

כשמשקיע ישראלי רוכש דירה ביוון,

הוא רוכש נכס על שמו,

הרשום בטאבו היווני,

במדינה חברה באיחוד האירופי.

זו לא "השתתפות בפרויקט".

זו בעלות אמיתית.

המודל מתאים למי שמחפש:

·        הוצאת חלק מההון מישראל

·        פיזור גיאוגרפי חכם

·        יציבות רגולטורית

·        אופק השקעה בינוני-ארוך

·        ורמת סיכון מבוקרת שמטרתה לייצר שקט

מילה אחרונה, באמת אישית

אני לא טוענת שיוון מתאימה לכולם.

ואני גם לא מאמינה בהשקעות שמבטיחות הבטחות.

אבל אני כן יודעת, שרבים פשוט לא מכירים את הסיפור החדש שלה.

ולפעמים, ההזדמנויות הטובות באמת

נמצאות בדיוק במקום שבו התודעה שלנו עוד לא הספיקה להתעדכן.

יוון של 2026 היא בדיוק כזו.

למי שרוצה לשמוע עוד

אם הנושא מעורר בכם מחשבה, ואתם שוקלים הוצאת חלק מההון מישראל

והשקעה חכמה ומפוקחת בנדל״ן בחו״ל

כתבו לנו ונחזור אליכם לשיחה פתוחה, ללא התחייבות,

כדי לבדוק אם זה בכלל מתאים לכם.

לחצו כאן לשיחת יעוץ על השקעה בכרתים