המשקיעים האירופים גילו את כריתים, עכשיו הישראלים מצטרפים להצלחה!

כשהכסף החכם זז כדאי לעקוב אחריו משהו מעניין קורה בכריתים. בעוד שמשקיעים ישראלים עדיין מגלים את האי, משקיעים גרמנים, הולנדים וצרפתים כבר הבינו את הפוטנציאל ומשקיעים בכבדות. הנתונים מדברים בבירור ב-2024 כריתים דורגה במקום הראשון בביקוש הזר לנדל"ן יווני, כאשר משקיעים צרפתים הגדילו את רכישותיהם ב-79% בשנה האחרונה בלבד.

הגרמנים מובילים והם יודעים מה הם עושים משקיעי הנדל"ן הגרמנים נחשבים לאחד הקהלים המתוחכמים והזהירים ביותר בעולם. הם לא משקיעים על בסיס רגשות הם עושים חישובי רווחיות מדויקים. העובדה שהם בוחרים בכריתים כיעד העיקרי שלהם אומרת הכול על הפוטנציאל האמיתי של האי. הגרמנים מחפשים יציבות, תשואות טובות לטווח ארוך, ומיקומים שיעלו בערכם. הבחירה שלהם בכריתים מבוססת על ניתוח יסודי של מספר גורמים:    

יציבות המדינה: יוון חברה באיחוד האירופי משתמשת ביורו, ונהנית מיציבות פוליטית. עבור משקיעים גרמנים, זה תנאי הכרחי. פוטנציאל צמיחה: הגרמנים רואים בכריתים את מה שהיה בספרד לפני 20 שנה יעד שעדיין בתחילת הפיתוח שלו, עם פוטנציאל עלייה משמעותי.                                                            

הצרפתים מגדילים השקעות למה דווקא עכשיו? עלייה של 79% ברכישות צרפתיות בשנה אחת זה לא מקרה. המשקיעים הצרפתים, שמכירים היטב את שוק הנדל"ן הים תיכוני, רואים בכריתים הזדמנות שלא תחזור. המחירים עוד נגישים: בהשוואה לריביירה הצרפתית או לקורסיקה, מחירי הנדל"ן בכריתים עדיין נמוכים משמעותי. הצרפתים קונים עכשיו לפני שהמחירים יתיישרו.                                                                            איכות החיים מוכרת: משקיעים צרפתים מכירים ומעריכים את אורח החיים הים תיכוני. הם יודעים שכריתים מציעה את כל מה שהם מחפשים אקלים מעולה, נוף מרהיב ואוכל טוב.                                                    הזדמנות לפני הקהל הרחב: הצרפתים מבינים שכריתים עדיין לא נמצאת על הרדאר של כל העולם. הם נכנסים עכשיו, לפני שהמקום יהפוך לייתר מפורסם ויקר.

מה ההולנדים רואים שאנחנו עוד לא? ההולנדים, שגם הם מובילים ברכישות בכריתים, מביאים פרספקטיבה ייחודית. בתור מדינה עם צפיפות אוכלוסין גבוהה ומחירי נדל"ן מטורפים, הם מחפשים אלטרנטיבות חכמות. החיפוש אחר "החופש הים תיכוני" עבור הולנדי שחי בקור ובצפיפות, כריתים מייצגת חלום של חופש ושלווה.  תמורה מדהימה לכסף: במחיר של דירה קטנה באמסטרדם, הולנדי יכול לקנות וילה מרווחת בכריתים עם נוף לים. תכנון פרישה חכם הרבה הולנדים קונים בכריתים עם מחשבה על הפרישה. האקלים הטוב והעלויות הנמוכות הופכים את זה לבחירה חכמה.

מה שהאירופים מבינים על כריתים שאנחנו עדיין לא

1. הפוטנציאל התיירותי העצום בעוד שישראלים רואים בכריתים יעד נחמד לחופשות, האירופים רואים את הפוטנציאל הענק לתיירות יוקרה. האי בדרכו להפוך ליעד פרימיום.

2. ההשקעות בתשתיות נמל התעופה החדש בקסטלי זה רק ההתחלה. המשקיעים האירופים יודעים על התוכניות הגדולות לפיתוח האי.

3. הקרבה האירופית עבור משקיע גרמני או צרפתי, כריתים נגישה מאוד. טיסות קצרות וזולות הופכות אותה למשקיע מקום מושלם לבית שני.

הלקחים למשקיע הישראלי החכם:

1. עקבו אחרי הכסף החכם: כשמשקיעים מנוסים מאירופה משקיעים בכבדות במקום מסוים, יש סיבה טובה. הם לא מנהלים קמפיינים רגשיים הם עושים חישובים.

2. התזמון קריטי: האירופים נכנסו בזמן הנכון אחרי שהמחירים התחילו לעלות אך עוד לפני שהם זינקו, גם המשקיע הישראלי צריך להבין שהחלון לא יישאר פתוח לנצח.

3. חשבו טווח ארוך: המשקיעים האירופים לא מחפשים רווח מהיר. הם רואים בכריתים השקעה לטווח של 10-20 שנה, כשהאי יהפוך ליעד תיירות מובילי.

4. אל תחכו לקהל הרחב: כשכולם יכירו את כריתים ויחפשו שם נכסים, המחירים כבר יהיו גבוהים. המשקיעים החכמים נכנסים לפני הקהל הרחב.

מה היתרון של המשקיע הישראלי? למרות שהאירופים הקדימו אותנו, למשקיע הישראלי יש יתרונות ייחודיים:

אמנת המס מעולה: בניגוד למשקיעים אירופים שמשלמים מיסים גם במדינה שלהם, המשקיע הישראלי נהנה מהטבה של 15% מס רווח הון בלבד.

קרבה תרבותית הקשר ההיסטורי בין יוון וישראל יוצר אווירה חמה ונעימה למשקיעים ישראלים. הביקוש הישראלי התיירות הישראלית לכריתים פורחת, מה שמבטיח ביקוש חזק לנכסי השכרה.

המסקנה: הזמן לפעול הוא עכשיו כשמשקיעים גרמנים מגדילים את נוכחותם בכריתים, צרפתים מגדילים השקעות ב-79%, והולנדים רוכשים נכסים בכבדות המסר ברור. כריתים נמצאת בנקודת הזמן המושלמת למשקיע החכם. לא יותר מדי מוקדם (יש כבר תשתיות ויציבות), ולא יותר מדי מאוחר (המחירים עדיין נמוכים והפוטנציאל עדיין לא מוצה).

השאלה היא לא האם להשקיע בכריתים? השאלה היא מתי?

   והתשובה של המשקיעים האירופים החכמים ברורה: עכשיו!

איך מצטרפים למועדון המשקיעים החכמים? הדרך פשוטה פנו אלינו לפרטים נוספים.