יוון על המפה ההשקעתית: כריתים צומחת כמרכז כלכלי עולה מול שווקים אירופיים מתחרים

לאורך העשור האחרון, יוון עברה תהליך שיקום כלכלי מרשים שהחזיר אותה למרכז המפה האירופית בעיקר בתחום התיירות והנדל"ן. בולטים במיוחד הישגיה של כריתים, האי הגדול ביותר במדינה, שהפך ליעד אסטרטגי למשקיעים זרים כולל מישראל. על רקע התחרות מצד מדינות כמו פורטוגל, ספרד ואיטליה, בולטת כרתים במאפיינים ייחודיים של יציבות, צמיחה עקבית ותנאים מועדפים לרוכשים זרים.

התאוששות כלכלית וצמיחה בתיירות - לפי נתוני הלמ"ס היווני (ELSTAT), הכלכלה ביוון צמחה בשיעור של 5.7% בשנת 2023, לאחר צמיחה של 5.9% ב-2022 קצב מהיר יותר מהממוצע בגוש האירו (2.5%). כריתים בלטה במיוחד עם גידול של 11% במספר התיירים ביחס ל-2022, תוך עלייה מתמדת בהכנסות ממגזר זה כ-15% מכלל ההכנסות התיירותיות של יוון ב-2023 מקורן באי. השוואה לפורטוגל וספרד מגלה פערים מעניינים: פורטוגל אמנם נהנתה מצמיחה של 2.3% באותה שנה, וספרד מ-2.5%, אך שתיהן סובלות מעליית מחירי נדל"ן חדה ורגולציה מחמירה יותר כלפי משקיעים זרים, במיוחד בליסבון וברצלונה. באיטליה, לעומת זאת, הצמיחה המתונה של 0.9% והביורוקרטיה הסבוכה מציבות את יוון – וכרתים בפרט – כאלטרנטיבה נגישה ואטרקטיבית יותר.

נדל"ן: מחירים תחרותיים, רגולציה נוחה מחירי הנדל"ן בכריתים עדיין נמוכים משמעותית ביחס ליעדים מקבילים באירופה. לפי נתוני הבנק המרכזי של יוון, ממוצע המחיר למ"ר בכרתים עומד על כ-1,450 אירו (נכון לרבעון הראשון של 2025), לעומת כ-2,300 אירו בליסבון, 2,800 אירו בברצלונה ו-2,100 אירו בנאפולי. יתרה מזו, ממשלת יוון מעודדת רכישות של משקיעים זרים באמצעות "ויזת זהב" תכנית המאפשרת קבלת תושבות בתמורה להשקעה בנדל"ן מעל 250,000 אירו (אף שהתוכנית עודכנה באזורים מסוימים ל-500,000 אירו, בכרתים עדיין ניתן להיכנס בסף הנמוך יותר). בכך מתאפשר לרוכשים ישראלים להשתלב בשוק המתפתח בתנאים מועדפים.

מה מושך את המשקיע הישראלי דווקא לכריתים? קרבתה של כריתים לישראל (כשעה וחצי טיסה), התרבות היוונית הידידותית והדמיון לאקלים ולאורח החיים הישראלי הופכים אותה ליעד אידאלי הן להשקעה והן לנופש אישי. הביקוש הגובר לשכירויות לטווח קצר באי מעיד גם על פוטנציאל תשואה גבוה: דירה מתוחזקת היטב באזורים כמו חאניה, הרקליון או רת'ימנו מניבה בממוצע 8%-5% תשואה שנתית. כמו כן, ניכרת מעורבות הולכת וגדלה של קהילות יהודיות וישראלים באי, הכוללת השקעות, מיזמים תיירותיים ואף רכישת קרקעות לפיתוח עתידי מגמה המחזקת את ביטחון הרוכשים הפוטנציאליים.

מסקנה - כריתים ממוצבת כיום כיעד השקעה משתלם במזרח הים התיכון, עם תשתית מתפתחת, מחירים תחרותיים ורגולציה ידידותית. בשילוב עם התאוששות כלכלית מרשימה והתרחבות מתמדת של מגזר התיירות, היא מציעה חלופה מציאותית ויציבה לשווקים אירופיים ותיקים. עבור קונים ישראליים המחפשים נכסים בחו"ל, כריתים מייצג הזדמנות הראויה לשיקול רציני.  מאת SASPORTAS חברת בוטיק המתמחה בניהול פרויקטים ביוון.  

 אם אתם רוצים להיות השכנים שלנו - עכשיו הזמן להשקיע.