השקעות נדל״ן ביוון לישראלים: מה חשוב לבדוק לפני השקעה ב-2025
- dorissasportas
- 16 בדצמ׳ 2025
- זמן קריאה 3 דקות
עודכן: לפני 4 ימים
לא כל החלטת השקעה מתחילה במספרים. לפעמים היא מתחילה בתחושת בטן ברצון ליציבות, לביטחון, למשהו שמחזיק לאורך זמן. בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים מבינים שנדל״ן הוא לא רק אפיק השקעה, אלא בסיס. ובתוך שלל האפשרויות שמציע השוק האירופי, יוון בולטת כבחירה טבעית. השקעות נדל״ן ביוון משלבות בין נתונים שעובדים לבין מציאות שאפשר לחיות איתה.
לפני הכול: סקר שוק נכון מתחיל במטרה
עוד לפני שמחפשים נכס, ולפני שמדברים על תשואות או אזורים מבוקשים עוצרים ומגדירים כיוון. כאשר מתחילים תהליך השקעה בנדל״ן ביוון, סקר השוק אינו מתבצע לבד ואינו מבוסס על ניחושים או חיפושים אקראיים. הוא נבנה ומנוהל כחלק מתהליך מסודר, עם מיקוד ברור וליווי מקצועי. מחקר שוק נכון מתבסס על ארבעה ערוצים מרכזיים, שכולם יחד יוצרים החלטה מדויקת, רגועה חכמה ובטוחה:
מטרה - מה תפקיד הנכס עבורך? השקעה מניבה לטווח ארוך, השכרה תיירותית, השבחה ומכירה, או שילוב של מגורים והשקעה. מטרה ברורה מכתיבה את כל המשך הדרך. מיקום - המיקום חייב לשרת את המטרה. אזור שמתאים לתיירות אינו בהכרח מתאים להשכרה ארוכת טווח. המיקום משפיע על הביקוש, סוג השוכרים והיציבות לאורך זמן.
תקציב - לא רק מחיר הרכישה, אלא גם מיסים, שיפוץ, ריהוט, ניהול ותחזוקה. ראייה תקציבית רחבה מונעת
הפתעות ומאפשרת תכנון נכון.
מיסוי - מרכיב שמשפיע ישירות על התשואה נטו. אמנות מס, שיעורי מיסוי והטבות למשקיעים זרים נבחנים כבר בשלב התכנון ולא בדיעבד.
כאשר ארבעת הערוצים האלו נבחנים יחד, ההשקעה מפסיקה להיות ניחוש והופכת לבחירה חכמה, מודעת ומנוהלת.
שלב א׳ מיפוי השוק ובניית אסטרטגיה - לא עובדים לבד בפועל, המשקיע אינו נדרש "לצאת לחיפוש נכס".
לא לעבור בין מודעות, לא לנהל פגישות ולא לנסות להבין את השוק לבד. לאחר הגדרת המטרה והאסטרטגיה,
מתבצע מיפוי שוק מקצועי בפועל, ואיתור נכסים רלוונטיים כולל נכסים שאינם מפורסמים לציבור הרחב.
זהו השלב שבו בא לידי ביטוי היתרון של עבודה עם גורם מקומי חזק. אחת החברות שמובילות תהליכים מסוג זה ביוון היא SASPORTAS - חברה יוונית המתמחה בליווי משקיעים זרים, עם היכרות עמוקה של השוק, התרבות העסקית והמערכת המקומית. השילוב בין ראייה ישראלית לצוות יווני מקומי מאפשר למשקיע לקבל אפשרויות מסוננות, בדוקות ומותאמות, ולהתמקד בבחירה לא ברדיפה.
שלב ב׳ איתור הנכס - בדיקות והכנה לעסקה לא כל נכס שמופיע באינטרנט הוא בהכרח הזדמנות.חלק גדול מהנכסים האיכותיים ביוון נסגרים דרך קשרים מקומיים ומעגלים מצומצמים. לאחר איתור הנכס המתאים, מתבצעות בדיקות מקיפות:
התאמה מלאה למטרה שהוגדרה מראש | בחינת המיקום בפועל, לא רק על המפה | בדיקות משפטיות לנכס ולמוכר
בשלב הזה, העבודה המשותפת עם צוות מקומי כמו SASPORTAS מאפשרת לוודא שכל פרט נבדק לעומק ועל פי החוק היווני, ושאין הפתעות בהמשך הדרך. המשקיע מקבל תמונת מצב ברורה ומבוססת עוד לפני קבלת ההחלטה.
שלב ג׳ משא ומתן - הסכם וחתימה גם בשוק חם תמיד יש מקום למשא ומתן נכון.התהליך מנוהל בצורה שקופה ומבוקרת, כולל ניסוח הסכמים, תיאומים מול עורכי דין ורשויות, וליווי מלא עד החתימה. המשקיע מקבל החלטות חכמות, הניהול והביצוע נשארים בידיים מקצועיות.
שלב ד׳ הכנת תשתית מס - בנק ומסמכים כדי לרכוש נכס ביוון נדרשת תשתית מסודרת. גם כאן, המשקיע אינו מתנהל לבד. הליווי כולל: הנפקת מספר מס יווני (AFM) | פתיחת חשבון בנק ביוון | ריכוז והשלמת כל המסמכים הנדרשים
עבודה מדויקת בשלב הזה חוסכת עיכובים, טעויות ותסכול בהמשך הדרך, ומאפשרת תהליך חלק ובטוח.
שלב ה׳ אחרי הקנייה - ניהול, השבחה ושקט נפשי במודל מתגלגל הרכישה היא לא הסוף, אלא ההתחלה. גם לאחר קבלת המפתח, הליווי נמשך: שיפוץ, התאמה לשוק, איתור שוכרים וניהול שוטף. במודל עבודה מתגלגל, הנכס הופך להשקעה עובדת ולא לפרויקט שדורש התעסקות יומיומית מצד המשקיע. השקעה שהיא גם היגיון וגם שקט נפשי כשיש חיבור בין: מטרה ברורה, מיקום נכון, תקציב מדויק והבנה מיסויית ההשקעה מרגישה אחרת.
לא עוד עסקה טכנית, אלא בסיס יציב שמחזיק לאורך זמן.
רוצה לבדוק אם זה מתאים גם לך?
את/ה רוצה להבין איך זה נראה באמת עם ליווי מלא, צוות מקומי מנוסה חזק ותהליך מנוהל?
השאירו פרטים ונשמח לחזור אליכם בהקדם.
תגובות