השקעות נדל״ן ביוון לישראלים 2025: צמיחה כלכלית, יציבות והזדמנויות חדשות
- dorissasportas
- 28 בדצמ׳ 2025
- זמן קריאה 3 דקות
עודכן: לפני 4 ימים
רגע לפני סיום שנת 2025, יוון ממשיכה לבסס את מעמדה כיעד השקעה בולט באירופה. שילוב של צמיחה כלכלית מתמשכת, יציבות פיסקלית ועניין גובר מצד משקיעים בינלאומיים ובהם גם משקיעים מישראל מציב את יוון מחדש על מפת ההשקעות העולמית. לאחר שנים של התאוששות עמוקה ממשבר החוב, הכלכלה היוונית מציגה כיום נתונים מאקרו כלכליים המעוררים עניין מחודש בשוקי ההון והנדל״ן.
דירוגים בינלאומיים שמחזקים את האמון
בדירוג הכלכלות של The Economist שפורסם בסוף 2025, דורגה יוון בין הכלכלות המובילות מבין מדינות מפותחות, על בסיס פרמטרים כגון צמיחה בתוצר, שליטה באינפלציה, יציבות בשוק העבודה וביצועי שוק ההון. הדירוג משקף שינוי תפיסתי משמעותי מכלכלה המזוהה בעבר עם משבר וחוסר יציבות, לכלכלה מתייצבת עם פוטנציאל ארוך טווח.
במקביל, בדירוג השנתי של International Living לקראת 2026, דורגה יוון כאחד היעדים המובילים לפרישה, בזכות איכות חיים גבוהה, עלויות מחיה נוחות ומערכת בריאות מתקדמת. נתון זה מהווה אינדיקציה נוספת ליציבות חברתית וכלכלית גורם משמעותי גם עבור משקיעי נדל״ן.
מעמד פוליטי - כלכלי מתחזק באירופה
חיזוק נוסף למעמדה של יוון בזירה האירופית הגיע עם בחירת שר האוצר היווני לתפקיד נשיא ה-Eurogroup הגוף המרכזי לקביעת מדיניות כלכלית בגוש היורו. המינוי נתפס כסימן לאמון גובר ביוון וכעדות למעמדה כשחקנית משפיעה ומרכזית יותר במערכת הכלכלית האירופית.
שוק הנדל״ן והתיירות: ביקושים שממשיכים לעלות
ענף התיירות ממשיך לשמש מנוע צמיחה מרכזי בכלכלה היוונית, עם שיאים חדשים במספרי המבקרים גם בשנים
2025-2026. מגמה זו משפיעה ישירות על שוק הנדל״ן, ובפרט על מלונאות ונכסי תיירות; נכסים מניבים בערים מרכזיות; אזורים מתפתחים עם השקעות נרחבות בתשתיות. רשתות מלונאות בינלאומיות מרחיבות את פעילותן באתונה, סלוניקי, כרתים ורודוס, ובמקביל נרשמת עלייה הדרגתית בערכי נכסים מסחריים ונדל״ן תיירותי. מגמות אלו מחזקות את האטרקטיביות של יוון כיעד להשקעות נדל״ן ארוכות טווח.
השקעות נדל״ן ביוון - ברישום דירה בטאבו היווני מבנה השקעה סולידי, טווח קצר וארוך, תשואות וצפי השקעה בנדל״ן ביוון באמצעות רישום דירה בטאבו היווני על שם המשקיע נחשבת לאחד ממבני ההשקעה הישירים, השקופים והסולידיים ביותר הקיימים כיום עבור משקיעים ישראלים. זהו מודל קלאסי של בעלות מלאה בנכס פיזי, עם פוטנציאל להכנסה שוטפת ולעליית ערך לאורך זמן.
למי מתאימות השקעות נדל״ן ביוון?
השקעות נדל״ן ביוון עשויות להתאים למגוון רחב של פרופילי משקיעים, ובפרט ל:
משקיעים המחפשים פיזור גיאוגרפי
הוספת נכסים מחוץ לישראל כחלק מתיק השקעות מגוון.
משקיעים המעוניינים בחשיפה לשוק אירופי
השקעה במדינה חברה באיחוד האירופי, עם כלכלה מתפתחת ותיירות חזקה.
משקיעים השוקלים הוצאת חלק מההון מישראל
כחלק מניהול סיכונים, פיזור מטבעי והפחתת תלות בשוק המקומי.
משקיעים המחפשים נדל״ן מניב או מסלולים סולידיים יחסית
לרבות השקעות שאינן דורשות ניהול יומיומי מצד המשקיע.
משקיעים המעוניינים בהשקעה מגובה נכס
תוך בחינה מוקפדת של הפרויקט, היזם והבטוחות.
הטבות מס ביוון לישראלים ואמנת המס בין ישראל ליוון בבחינת השקעות נדל״ן ביוון לישראלים, נושא המיסוי מהווה שיקול מרכזי. בשנים האחרונות מקדמת יוון מדיניות המעודדת השקעות זרות, בין היתר באמצעות הוראות שעה והטבות מס ייעודיות, אשר במסגרות מסוימות ובכפוף לעמידה בתנאים הקבועים בחוק, עשויות לאפשר הקלות או פטור ממס על סוגי הכנסה מסוימים לתקופות מוגדרות. במקביל, אמנת המס בין ישראל ליוון נועדה למנוע כפל מס, כך שמס ששולם ביוון עשוי, בהתאם לדין ולמבנה ההשקעה, להילקח בחשבון גם בישראל באמצעות מנגנוני זיכוי. יישום ההטבות והאמנה תלוי בסוג ההכנסה, מבנה העסקה ומעמד המשקיע, ולכן מחייב בחינה מקצועית מוקדמת וליווי של יועצי מס הבקיאים בדין היווני והישראלי, כחלק מתכנון השקעה מושכל וארוך טווח.
כל השקעה דורשת התאמה אישית, בדיקות מקדימות והבנה של רמת הסיכון, אך עבור רבים יוון מציעה כיום שילוב מעניין בין פיזור, יציבות והזדמנות.
חשיבות הליווי המקומי השקעה בנדל״ן בחו״ל מחייבת היכרות רגולטורית, הבנת השוק המקומי ויכולת בחינה מקצועית של פרויקטים. ליווי של גורמים הפועלים בשטח, מכירים את הדינמיקה המקומית ויודעים לאתר עסקאות איכותיות, מהווה מרכיב מרכזי בהפחתת סיכונים ובהשקעה מושכלת. השקעות נדל״ן ביוון לישראלים מתקיימות כיום בסביבה כלכלית יציבה יותר מבעבר, עם עניין בינלאומי גובר ופוטנציאל שממשיך למשוך תשומת לב מצד משקיעים פרטיים ומוסדיים כאחד.
מתעניינים בהשקעות נדל״ן ביוון?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע נוסף על אפשרויות השקעה,
פרויקטים נבחרים והתאמה אישית לפרופיל המשקיע.
תגובות