טעות ה"עגבנייה בעגבנייה" למה אתם משווים מחירים לא נכונים בנדל"ן?

הרבה ישראלים טועים בהשוואה שלהם ולא משווים "עגבנייה בעגבנייה". 

הם רואים מחיר של דירה "משופצת" בבניין ישן באגיוס ניקולאוס, רואים את המחיר אצלנו בבניין שחודש, חוזק ונבנה מחדש לחלוטין מהשלד ואומרים: "למה זה עולה יותר? הרי בשתיהן יש מטבח חדש וריצוף יפה".

זה נשמע הגיוני, נכון? אבל זו אשליה.

הנה שלושה דברים שלמדתי השבוע על ההבדל שבין "איפור" ליסודות:

1. הבעיה בהשוואה הלא נכונה אצלנו נשאר רק השלד. כל השאר חדש לחלוטין: התשתיות, הצנרת, מערכות החשמל, החיפויים, המעליות. זה בניין שנבנה מחדש לפי התקנים הכי מחמירים של היום. כשאתם קונים דירה כזו, אתם לא קונים "איפור" על בניין עייף. אתם קונים בניין מודרני מהיסוד. בטווח הארוך, התחזוקה של בניין כזה זולה משמעותית, וערך הנכס נשמר גבוה בהרבה. כשמשכללים את רמת הביטחון והערך העתידי, מגלים שהמחיר הוא לא רק הוגן הוא העסקה הכי חכמה בשוק.

לחצו כאן לשיחת יעוץ על השקעה בכרתים

2. המלכודת הישראלית "אני אסתדר לבד" מה הבעיה האמיתית? שקשה לנו להודות שאנחנו לא מבינים בהכול, בטח כשהנכס נמצא ביוון. הקונה הישראלי לפעמים מנסה לחסוך וללכת על דירה משופצת בבניין ישן. הוא בטוח שהוא "דפק את המערכת" כי הדירה נראית מצוין והוא חסך את דמי הניהול. אבל מה קורה במציאות? הוא מוצא את עצמו ב-2:00 בלילה מנסה לנהל בשלט רחוק אינסטלטור ביוון כי יש פיצוץ צנרת בבניין. בבניין החדש שלנו, אתם מקבלים חברת ניהול שדואגת להכול 24/7. אתם מקבלים שקט. כדי לקנות שקט, צריך קודם כל לשחרר את הצורך להוכיח שאנחנו "יודעים הכול לבד".

3. הקופסה השחורה של האחריות מבחינת הלקוח, מה שקורה בתוך הקירות והיסודות הוא "קופסה שחורה". הוא לא רואה את החיזוקים שעשינו או את הצנרת החדשה. אבל תחשבו על זה רגע: האם הייתם עולים על מטוס ישן רק כי החליפו לו את הריפוד בכיסאות? ברור שלא. אתם רוצים לדעת שהמנוע והשלד חדשים. בנדל"ן זה אותו דבר.

דירה בבניין שחודש מהשלד מגיעה עם חמש שנות אחריות קבלנית מלאה. זה לא "בונוס", זה מעקה בטיחות שפשוט לא קיים בדירות יד שנייה. כשמשווים דירה בלי "אבא ואמא" ובלי ניהול, לדירה בבניין חדש מול האגם והים באגיוס ניקולאוס זה פשוט לא אותה עגבנייה.

בונוס: מבחן "הרגע שאחרי" כשאתם עומדים מול האגם והים מהחלון של הדירה החדשה שלכם, תשאלו את עצמכם: "האם אני רוצה להיות בבניין שיש לו גב מקצועי וחברת ניהול?" או שתרצו לעמוד בחדר מדרגות חשוך בבניין ישן ולחפש שיפוצניק שיענה לכם בטלפון?

לפעמים המחיר ה"הוגן" הוא פשוט המחיר של הידיעה שמישהו אחר דואג לתשתית,

כדי שאתם תוכלו פשוט ליהנות מהנוף.

אם הפוסט הזה דיבר אליכם או אם גם אתם מחפשים להפסיק להשוות עגבניות

ולהתחיל לגור בסטנדרט אחר שלחו לי 🍅 בתגובות או בפרטי, ואשלח לכם את כל הפרטים על הפרויקט שלנו מול האגם.

לחצו כאן לשיחת יעוץ על השקעה בכרתים