הכנסות פאסיביות חכמות

המדריך המלא להשקעה מניבה באגיוס ניקולאוס > כריתים

בעידן של שווקים תנודתיים ואינפלציה גוברת, יותר ויותר משקיעים ישראלים מחפשים אפיקי הכנסה פאסיבית יציבים ואמינים. השקעה בנדל"ן בכרתים הפכה לאחד המסלולים המבטיחים ביותר לבניית זרם הכנסות פאסיבי משמעותי.

אך כיצד עושים זאת בצורה חכמה ויעילה? 

במאמר זה נחשוף את האסטרטגיות המתקדמות ביותר ליצירת הכנסה פאסיבית באמצעות נדל"ן בכרתים בדגש על יתרונות ייחודיים שאינם קיימים בשווקים אחרים.

מהי באמת הכנסה פאסיבית חכמה?

לפני שנצלול לפרטים, חשוב להבין מה הופך הכנסה פאסיבית ל"חכמה". הכנסה פאסיבית אידיאלית מתאפיינת ב:

1. יציבות לאורך זמן-  זרם הכנסות עקבי שאינו תלוי בתנודות שוק קיצוניות

2. מינוף נמוך - יחס סיכון - סיכוי אטרקטיבי שאינו דורש חוב גבוה

3. הגנה מפני אינפלציה  -נכס שערכו עולה יחד עם עליית המחירים במשק

4. סינרגיה בין מקורות הכנסה - שילוב של עליית ערך לצד תזרים מזומנים שוטף

5. אוטומציה וניהול מרחוק - מינימום השקעת זמן ומקסימום תשואה נדל"ן בכרתים, בניהול נכון, מציע את כל המאפיינים הללו - והרבה מעבר.

שלוש אסטרטגיות מנצחות להכנסה פאסיבית בכרתים:

1. גמישות מלאה בטווח ההשכרה אתם בוחרים השכרה לטווח קצר ו/או ארוך

בין אם תעדיפו יציבות בהכנסה חודשית קבועה או תשואה גבוהה יותר מהשכרות עונתיות –       הנכס שלכם מתאים לשני הדגמים. כל דירה מתוכננת כך שתוכל לפעול ביעילות גם כהשכרה לטווח ארוך וגם כיחידת אירוח לתיירות.

2. רכישה בשלבי פיתוח מוקדמים: ערך מוסף מידי

אסטרטגיה מבריקה היא רכישת נכסים הנמצאים בשלבי שיפוץ או פיתוח מוקדמים, במיוחד כאשר מדובר במבנים ציבוריים/ היסטוריים:

• רכישה בשלב התכנון ו/או בתחילת השיפוץ -  במחיר נמוך ב-15-20% מערך השוק הסופי

• מעקב והשפעה על תהליך השיפוץ -  התאמת העיצוב והמפרט לצרכי השוק התיירותי

• סיום השיפוץ והכנסת הנכס לשוק ההשכרה -  לעתים אפילו טרם תשלום מלוא התמורה

פרויקט בית כיבוי האש הישן באגיוס ניקולאוס הוא דוגמה מצוינת לגישה זו: משקיעים שנכנסו בשלב מוקדם נהנו מעליית ערך של כ-15% עוד בטרם הושלם השיפוץ, וכעת צפויים ליהנות מתשואה שנתית גבוהה במיוחד.

יתרונות ייחודיים לגישה זו:

• יצירת ערך מוסף מידי של 15-20%

• התאמה מדויקת של הנכס לצרכי השוק

• אפשרות לקבלת מענקים ממשלתיים 

• עדיפות בבחירת היחידות הטובות ביותר בפרויקט

יתרונות המיסוי: למה כרתים היא גן עדן חוקי לחלוטין למשקיעים

אחד היתרונות המשמעותיים בהשקעה בכרתים הוא משטר המס האטרקטיבי, במיוחד עבור משקיעים זרים:

• מיסוי מופחת על הכנסות משכירות 15% בלבד על הכנסות משכירות (לעומת שיעורים גבוהים יותר בישראל)

• פטור ממס שבח בתנאים מסוימים לאחר החזקת הנכס מעל 5 שנים

• הסכם מניעת כפל מס בין ישראל ליוון המונע תשלום מס כפול

• החזרי מע"מ על עלויות שיפוץ ותחזוקה לעסקים רשומים

• תמריצים מיסויים למשקיעים בשיפוץ מבנים היסטוריים

חשוב לציין שהטבות המס הללו הן במסגרת החוק ומעוגנות בהסכמים בינלאומיים, ומייצרות יתרון משמעותי למשקיעים ישראלים.

אז איך מתחילים?

חמישה צעדים מעשיים להשקעה חכמה בכרתים

1. בחירת המיקום הנכון - אזורים עם פוטנציאל צמיחה ותשתיות מתפתחות

2. איתור נכסים בשלבי פיתוח מוקדמים - לניצול הזדמנויות לעליית ערך מיידית

3. הקמת מבנה משפטי ופיננסי נכון-  חברה יוונית או החזקה פרטית, בהתאם לנסיבות

4. בחירת שותף מקומי אמין לניהול-  גורם קריטי להצלחת ההשקעה

5. תכנון אסטרטגיית השכרה מעורבת-  שילוב בין השכרה קצרת טווח לבינונית

חברת SASPORTAS מציעה ליווי בכל חמשת השלבים הללו, החל מאיתור הנכס המתאים ביותר, דרך ניהול השיפוץ וההתאמות, ועד לניהול השוטף של ההשכרה והתחזוקה.

לסיכום: הכנסה פאסיבית כדרך חיים השקעה חכמה בנדל"ן בכרתים מציעה הרבה יותר מתשואה כספית גבוהה - היא מציעה גם סגנון חיים. רבים מלקוחותינו מתחילים כמשקיעים ומוצאים את עצמם נהנים מביקורים קבועים באי הקסום, משלבים בין חופשות משפחתיות לבין בדיקת ההשקעות שלהם.

אנחנו מספקים מעטפת שירותים מלאה שהופכת את ההשקעה לחוויה פשוטה, נעימה ומתגמלת מאוד. כפי שאנו אוהבים לומר: "אנחנו נטפל בהכול" - מההיבטים המשפטיים והבירוקרטיים ועד לפרטים הקטנים של ניהול היומיום, כל שנותר לכם הוא ליהנות מזרם ההכנסות הפאסיביות שנכנס לחשבון מדי חודש, ואולי גם מביקור מדי פעם באי היפהפה שהפך לחלק מתיק ההשקעות שלכם.

לפרטים נוספים ולייעוץ אישי, צרו קשר עוד היום - צוות המומחים שלנו ישמח לסייע לכם להתחיל את מסע ההשקעה הפאסיבית שלכם באגיוס ניקולאוס - כרתים.