כריתים מנצחת הכל - המדריך למשקיע החכם בים התיכון
- dorissasportas
- 8 באוק׳ 2025
- זמן קריאה 3 דקות
עודכן: לפני 4 ימים
למה כריתים היא ההשקעה החכמה ביותר למשקיעים ישראלים ב-2025 אחרי שנים של השוואות וניתוח שווקים, התשובה ברורה: כריתים היא היעד המנצח עבור משקיעי נדל"ן ישראלים בים התיכון. בעוד שקפריסין ומלטה נחשבו בעבר ליעדים מועדפים, השינויים בשוק ובמיסוי הביאו לכך, שכריתים מובילה בכל הפרמטרים החשובים.
היתרון המיסוי הגדול רק בכריתים - הנקודה שמשנה הכל אמנת המס ישראל-יוון; בעוד שמשקיעים באיים אחרים חושבים שהם חוסכים במס, האמת אחרת לגמרי. בכריתים: פטור מלא ממס שבח בזכות אמנת המס, אתם פטורים מכל תשלום נוסף בישראל. בקפריסין ומלטה למרות הפטור המקומי הנראה אטרקטיבי, משקיעים ישראלים חייבים לדווח ולשלם 25% מס רווח הון בישראל על פי החוק הישראלי. הפטור המקומי לא שווה לכם כלום! התוצאה כריתים זולה יותר במיסוי חיסכון שמגיע לעשרות אלפי שקלים בכל עסקה!
מחירי נדל"ן החלון שעדיין פתוח - בעוד שקפריסין ומלטה כבר הגיעו לרמות מחיר גבוהות שמקשות על הכניסה, כריתים עדיין מציעה הזדמנות אמיתית. המחירים נמוכים באופן משמעותי מהמתחרות, מה שמאפשר למשקיעים לקנות נכסים איכותיים עם פוטנציאל עלייה גבוה. האי עדיין בתחילת דרכו להפוך ליעד תיירות פרמיום, בעוד שהאיים האחרים כבר בשרים וחלק מהפוטנציאל מוצה. זה הזמן להיכנס לכריתים לפני שהמחירים יעלו לרמת המתחרות.
תשואות השכרה מעולות - התיירות הישראלית לכריתים פורחת כמו שלא היה מעולם. הקרבה, האקלים המושלם והקשר התרבותי היווני יוצרים ביקוש חזק ועקיב לנכסי השכרה. בניגוד לקפריסין שסובלת מירידה בתיירות רוסית, ומלטה שמתמודדת עם עונתיות קיצונית, כריתים נהנית מגיוון תיירותי רחב וביקוש ישראלי יציב. התוצאה: תשואות השכרה גבוהות ויציבות לאורך זמן.
תשתיות בפיתוח מהיר - בעוד שהאיים האחרים מתמודדים עם תשתיות מבוגרות שדורשות שיפוץ יקר, כריתים נהנית מהשקעות ממשלתיות ענקיות. נמל התעופה החדש בקסטלי, שיפור הכבישים והתשתיות התיירותיות - כל אלה מעלים את ערך הנכסים ומשפרים את החוויה לתיירים ולבעלים. ההשקעות הללו זה רק ההתחלה. יוון רואה בכריתים את הפנינה שלה ומשקיעה בהתאם. המשקיעים הנכנסים עכשיו ייהנו מהעלייה בערכים כתוצאה מהפיתוח הזה.
נגישות מושלמת לישראלים - הקרבה הגיאוגרפית לישראל היא יתרון ענק. טיסות קצרות, אזור זמן זהה ועשרות טיסות ישירות בשבוע הופכים את הניהול לפשוט ונוח. אפשר לטוס לבקר את הנכס, לבדוק את השיפוצים או פשוט ליהנות הכול ביום אחד. בהשוואה למלטה שדורשת טיסות ארוכות וחיבורים, כריתים נגישה ונוחה. גם מבחינת ההבנה התרבותית הקשר היסטורי בין יוון וישראל יוצר סביבה נעימה ומבינה למשקיעים ישראלים.
יציבות כלכלית ופוליטית - יוון עברה את המשבר הכלכלי וחזרה להתחזק. המדינה חברה באיחוד האירופי, משתמשת ביורו ונהנית מיציבות פוליטית. בניגוד לחששות לגבי שינויים רגולטוריים במדינות אחרות, יוון מעוניינת למשוך השקעות זרות ויוצרת סביבה תומכת למשקיעים.
פוטנציאל העתיד - כריתים נמצאת בנקודת המתיחה המושלמת די מפותחת כדי להיות בטוחה וייצבת, אבל עדיין צעירה מספיק כדי להציע פוטנציאל עלייה גבוה. בעוד עשר שנים, כשהאי יהפוך לאחד מיעדי התיירות המובילים באירופה ומחירי הנדל"ן יתיישרו עם המתחרים, המשקיעים של היום יזכרו את 2025 כשנה שבה קיבלו את ההחלטה החכמה ביותר.
למה לא האיים האחרים?
קפריסין הגיע לבגרות - מחירים גבוהים, תחרות עזה, פוטנציאל עלייה מוגבל. בנוסף, המיסוי הכפול לישראלים הופך את ההשקעה לפחות אטרקטיבית.
מלטה יקרה מדי לרוב המשקיעים, עמוסה ברגולציה מחמירה ונגישות מוגבלת מישראל. גם כאן המיסוי הכפול פוגע ברווחיות.
המסקנה הברורה - עבור משקיעים ישראלים, כריתים היא הבחירה המושלמת: מיסוי מועדף, מחירי כניסה נמוכים, תשואות גבוהות, נגישות מעולה ופוטנציאל עלייה משמעותי.
זו לא רק השקעה טובה - זו השקעה חכמה המנצלת את כל היתרונות הייחודיים שיש למשקיע הישראלי. עכשיו זה הזמן להחליט! האם אתם רוצים להיכנס לכרתים עכשיו כשהיא עדיין בתחילת דרכה, או להצטער בעתיד שפספסתם את ההזדמנות הגדולה?
תגובות